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關于城西區浬岸巷余寺巷房改的問題

來源: 省信訪局    發布時間: 2020-07-29 08:52    編輯: 馬燕燕         

  具體內容

  尊敬的市長:您好!我是原住在城西區浬岸巷余寺巷社區的居民劉偉,按現在來說那個地段就是鉆石黃金地段.因為它位于市中心,交用便利,各大名校醫院,各大小型商場都在附近,不用坐公交遛個彎就到了.相對來說我們一家三代擠在50平米的屋子里,房孑的條件雖差些,但一家人住著還是特別溫馨,每年都按時交著住房租金,就這樣一住就是幾十年.我因有先天性心臟病無法從事一些基本工作,我們原本的生活失去了光澤,本來在我們湼岸巷像我這樣的居民多之又多,多數人都是低收入的貧困家庭,人稱我們湼岸巷為貧民區.不久聽院子里的鄰居說房子可以房改了我們的心隨之也蠢蠢欲動,想著就是借遍所有的親戚朋友也要把房子買到自己的手里的決心,這樣熬了一輩子也算是有個真正的窩了.可正當去了房管所時,工作人員說三層以下的房子不能房改時,心里很是不平,都是在一個院子里住著,一個是五層樓,也有兩棟是三層樓的,都是直管公房為什么他們的房子可以房改我們的而不能呢,國家的政策應該不分三六九等應該都是一樣的,到了我們這里怎么就變了,但也很無奈我們老百姓又能怎樣,了解的政策不多,也無法辯解,不給房改只能繼續交房租了可就在16年說我們的房子要棚戶區改造,要把我們全部搬走,當時我們也不懂棚戶區改造到底是怎樣的改造,聽說棚戶區改造對居民非常有利,由于-我們居住的條件極差,想著棚戶區改造能讓我們住上有暖氣有洗澡間的房子,哪怕是偏遠也甚是歡喜就這樣糊里糊涂一陣風似的搬到比我們偏遠的馬坊西和泰居小區了。這才住了三年,西方集團新夏物業又要給我們加房租,逼得我們不得不買房子,這才不得不了解相關政策,知道了政策對每個老百姓都是公平的,感覺被西方集團新夏物業騙了,是他們知道我們都是些無知的老百姓,才鉆了空子,了解到棚戶區改造對我們很有利,不管原有的房子多大或多小,每家都給出45個平方,多出的平方按棚戶區改造的價為每平米2000元為階梯的價收取,這樣算下來我們現在居住的房子幾萬塊就能買到手,對于我們人稱貧民區的居民也是一大好消息,只是為什么好的政策到我們這里就扭曲變味了,房改沒有我們,棚戶區改造的好處我們沒有得到,這是為什么.懇請市長為我們做主,查查此事,原本我們湼岸巷的居民多數人都是無工作低收入的貧困家庭,希望市長也讓我們湼岸巷的居民享受到棚戶區改造真正的好處,讓我們也一步到位,不再讓我們為房子的事困擾,讓我們也有一個安逸的家.此致!敬禮!懇請人;劉偉2020年04月20日

  處理意見

  關于劉偉來信反映問題的答復意見書劉偉先生:您好!關于您來信反映的:原湟岸巷房屋及現住房屋不予執行房改政策,租金漲幅過高的信訪事項問題(信訪編號:6300002020042069362),根據《信訪條例》有關規定和實際情況,答復如下:一、房改問題原湟岸巷38-52號樓中,49號樓為五層樓,符合房改政策,按照自愿原則,其中部分住戶由原管理單位興海路房管所和集團公司,先后依據寧政〔1996〕101號和寧政〔2011〕79號文件進行了房改。您所居住的湟岸巷39號樓為3層樓房,原湟岸巷三層及以下房屋因不符合房改政策,均未進行房改。 2016年6月24日,因湟岸巷棚戶區改造項目建設需要,集團公司與城西區房屋征收與補償中心簽訂了征收協議書,由城西區房屋征收與補償中心將您異地安置于和泰居27號樓。此小區建成于2014年,根據現執行的《西寧市人民政府關于西寧市遺留國家直管公房處理意見的批復》(寧政〔2011〕79號)的相關要求,“2000年底以前竣工交付使用的直管公房,可以按房改成本價出售給現住戶。”該小區建成時間不符合房改出售政策,無法按照現房改政策給予房改。您現居住的房屋為直管公房,屬國有資產。按照西寧市人民政府2018年8月4日第54次政府工作會議紀要,及西寧市住房保障和房產管理局關于同意《直管公房處置和管理的工作方案》的批復〔2019〕3號文件,可進行低于市場評估價買斷公房產權。根據寧政〔2017〕54號文件,和泰居建設成本價格標準3502元/㎡;現執行的評估價格略高于市政府核定的成本價。集團公司嚴格按照市政府及市房產局相關政策開展落實此項工作,委托具有二級資質的評估公司對有購買意愿的住戶開展入戶評估工作。對于住戶眼前無購買力或購買意愿的,可以按照重新調整后的租金標準繳納租金。

  二、租金漲幅過高問題從2001年,集團公司管理的直管公房租金標準一直執行寧政〔2001〕234號文件,您居住的原湟岸巷39號3層樓房直管公房租金標準平均為1.23元/㎡。2016年,搬遷到和泰居小區后,租金標準仍執行寧政〔2001〕234號規定,根據房屋結構調整為2元/㎡,近二十年來一直未漲過租金。 2018年,依據西寧市人民政府2018年8月4日第54次政府工作會議紀要,及西寧市住房保障和房產管理局關于同意《直管公房處置和管理的工作方案》的批復〔2019〕3號文件,對于無意愿進行評估價一次性購買直管公房部分的,參照《西寧市公共租賃住房管理辦法》重新調整租金標準,調整后您的租金標準為10.5元/㎡。考慮承租戶的經濟承受能力,經市房產局研究,報市政府批準,由集團公司按照5年的時間完成調租工作,每年按20進行遞增提租,經核算您現租金標準為3.7元/㎡。根據《進一步加強和完善公共租賃住房建設和管理的實施意見》(寧政〔2016〕17號)的相關規定,對本市城鎮低保戶,按標準租金的90減免;對低收入家庭,由住戶提出申請,經民政部門對住戶進行核查認定,按標準租金70的減免。對五保戶、孤寡殘疾老人等無有效依據,確實屬于保障家庭的,可依據社區辦事處出具證明可享受70的減免。提高直管公房租金標準的執行時間為2019年7月1日。

  西寧房地產集團有限公司

  2020年4月27日

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