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原創樓市這個階段保證居民財富不縮水意味著啥?房價真不能下跌嗎?

來源:華股財經 編輯:華股編輯 時間:2019年03月12日 17:50:10

原標題:樓市這個階段保證居民財富不縮水意味著啥?房價真不能下跌嗎?

樓市這個階段到底是個什么階段?這個需要說清楚,從房地產大周期來看,在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下,房地產已經發生了巨大變化,房地產黃金十年結束了,房地產買房必賺開發商炒房者躺著掙錢的日子一去不復返了。往小了說,2019年市場面與去年也有了一些不同,如果說去年還是在嚴厲落實房住不炒,那么今年則更多的是在微調上下功夫。

但一定要知道,房住不炒的底線沒有變,也不能突破。也就是說,雖然房地產取得一定成果后調控開始有了些許變化,比如在分類調控、因城施策指導下地方上有了更多的自主權,然而房地產整體平穩回落大勢未變。

據諸葛找房數據顯示,一線城市均價41454元/㎡,環比微漲0.12%,同比上漲0. 77%,價格維持平穩走勢。二線城市均價16524元/㎡,環比微漲0.06%,同比上漲5.58%,此前熱點二線城市房價過快上漲的局面已經得到扭轉。三四線城市均價8987元/㎡,環比微漲0.25%,同比上漲8.08%,從環比變化來看房價已經逐步趨穩。

我們可以看到,尤其是三四線城市房價已經從高位逐步有向穩回落趨勢。所以,未來對于一些沒有人口和資源支撐的三四線城市可能會面臨更大的挑戰,由于之前的猛漲,猶如過山車一般,沖勁兒越猛可能會摔得更慘。

所以,這個階段已經跟去年不同,去年三四線城市大漲,一線城市降溫,如今才是真正的理性的市場。這不,對于樓市特別是三四線城市的未來,還是有不少人提出了擔心。最近,地產大佬馮侖也表示,“今后要擔心的不是房價過高,而是過低,不是買不起,而是賣不出。現在房子掛出去,能賣出去嗎?都操心賣不出。所以我覺得大家不用像過去一樣關注價格問題。”

同樣,經濟學家馬光遠談到,“價格偏低不代表都可以投資,都可以買。大量的三四線城市,房子已經嚴重過剩,投資這些地方的房子是火中取栗,炒作這些城市的房價是喪盡天良。”

這樣一來,這些沒有人口和資源支撐的三四線城市還是有下跌壓力的。近日,清華大學中國經濟研究中心主任魏杰表示,在當前經濟下行的壓力下,居民最擔心的事情就是財富的不安全。未來首要任務就是要確保居民對財富安全的預期,確保居民財富不縮水。

當很多人都把所有的積蓄都押到房子上時,其實他的財富也就只能以房子為賭注了。房價上漲跟著開心,房價下跌跟著擔心,這就是心理上的財富波動。對于專家說到的確保居民財富不縮水,有人解讀為,說白了就是保證房價不大跌唄。

實際上,的確如此,房住不炒、穩定大局都決定了房價不會大漲,當然也不會把房價從一個極端引向另一個極端,所以房價很難大起大落,也是出于穩定的考慮。那是不是成了炒房者的保護傘了?難道房價真的不能降嗎?

我認為,房價不會大起大落是底線,但是并不意味著房價不能下跌,而且對于廣大普通購房者來說,房價漲跌并不會對你的財富造成太大的沖擊,以前房價漲了,你就那么一套房,你付出了沉重代價買房后房價雖然漲了,可是當你再買時依然買不起。而實際上,真正影響的是過度投資者和炒房者,還有一些不顧自己的實際情況貿然買房者。

中國人民銀行南昌中心支行行長王信表示,當前我國房地產信貸風險總體可控,即使房價有較大幅度下跌,也不會出現普遍的居民負資產現象。但是這個較大幅度到底是多大恐怕每個人都有自己的預期。總之,房價不是不能降,更不能讓一些居心不良的人利用房價穩定來成為房價上漲的保護傘。

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