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樓市回暖? 統計局:還需再觀察

來源:華股財經 編輯:華股編輯 時間:2019年03月15日 20:13:17

原標題:樓市回暖? 統計局:還需再觀察

房地產開發投資增速的加快,讓近期討論頗多的樓市“小陽春”似乎有了“官宣”。然而3月14日,在國新辦舉行的2019年1-2月國民經濟運行情況發布會上,國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示,盡管房地產開發投資增長達到11.6%,高于去年全年2.1個百分點,但土地購置面積和商品房銷售面積依然下降,房地產投資的走勢還需要繼續觀察。

除了房地產開發投資增速加快,毛盛勇發布的數據顯示,1-2月全國固定資產投資(不含農戶)4.48萬億元,同比增長6.1%,增速比去年全年加快0.2個百分點。

“從投資的先行指標來看,新開工項目計劃總投資1-2月同比增長4.9%,這個數據去年全年是下降17.7%,還有新開工項目到位資金也保持小幅增長。”毛盛勇介紹,投資回溫,一方面是社會預期在逐步向好,另一方面國家推出了一系列的政策,包括簡政減稅降費的政策、逆周期調節的政策等,這些政策逐步落地后,投資還有望延續企穩回升的態勢。

新年前后,包括北京等地均出現了房地產成交活躍的情況,此次房地產開發投資增速的加快是否意味著真正的樓市小陽春到來了?毛盛勇在回答北京商報記者這一提問時表示,房地產投資回升主要原因有兩個:一個是前期土地購置費增長快,另外,1-2月房地產企業施工進度加快。目前,支撐房地產投資的因素主要是房價目前運行平穩,房地產新開工面積保持一定增長。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也分析指出,1-2月房地產新開工和施工等數據表現較好,這會直接體現到開發投資等數據上來,進一步體現了部分房企主動開發以爭取預售許可證的心態。尤其是到了去年底,房企的融資節奏加快,很多融資都有助于增強流動性資金,這對于新開工是有積極支持的。

不過,毛盛勇也指出,仍然存在制約因素,例如土地購置面積和商品房銷售面積還是下降的。下一階段有些地方還會進一步優化調控政策,房地產投資的走勢還需要繼續觀察。

數據顯示,1-2月全國商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%,2018年全年為增長1.3%。這是時隔43個月后,商品房銷售面積同比再次進入下跌通道。同時,商品房銷售額同比增速也出現大幅回落。1-2月商品房銷售額為12803億元,同比僅增長2.8%,增速回落9.4個百分點。

據中原地產首席分析師張大偉分析,這或許意味著長達43個月的牛市周期宣告結束,房地產進入新周期。“除非出現突然的政策轉向,否則2018年逾17億平方米的房地產銷售紀錄很難被打破。”

嚴躍進認為,銷售面積下滑意味著中國多地房屋銷售正式步入降溫態勢,預計更大的下滑壓力在于三四線城市,而部分一二線城市其實近期銷售量是有所回暖的。“土地成交數據的下滑說明一些房企目前的聚焦點在于去庫存,所以拿地方面會趨于保守,同時,很多企業轉向股權收購和項目收購,直接通過招拍掛等購置土地的節奏會放緩。不過,若后續銷售端和資金端改善,企業拿地積極性會有所增強。”嚴躍進表示。

此外,在基礎設施投資方面,1-2月同比增長了4.3%,較去年全年提高0.5個百分點,延續了自去年四季度以來企穩回升的運行態勢。國家統計局投資司高級統計師王寶濱分析認為,2018年下半年以來,國家加大補短板政策支持力度,加快地方專項債發行進度,特別是年初以來,截至2月底已發行地方專項債3078億元,不僅在時間節點上比往年有了較大提前,而且債券利息有所降低,債券期限有所延長。

同時,王寶濱表示,隨著國家層面補短板穩投資政策不斷向縱深推進,各地區也結合本地實際,積極出臺相應政策,推動重大投資項目落地實施。

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