?
您的當前位置:華訊首頁 > 商業洞察 > 商業觀察 > 正文

小業主“抱團”護價注定較難成功

來源:華訊財經 編輯:華訊編輯 時間:2018年06月10日 11:34:52

  從南京、杭州掀起的個別小區“抱團”護價浪潮,如今在廣州某小區也出現了。網絡流傳一份廣州某小區致業主的公開信,稱當地諸多利好,業主統一從6月1日起上調二手房放盤價至某個區間范圍。本來二手房市場是個人與個人的交易,交易出價與還價是你情我愿的議價行為,如今所謂的小區業主共同抱團出來“攪局”,到底有何用意?

  “抱團”護價背后的“搞手”要么是小區業主,要么是與業主相關的組織,如物管或周邊地產中介。記者記得在三四年前,曾在越秀區東湖某小區見過由該小區管理處發出的一個倡議書,稱周邊中介對該樓盤估價偏低,小區業主應如何應對等。當時記者就此與周邊的中介人士進行交流,地產中介告訴記者,該樓盤為上世紀九十年代的港式設計風格,戶型較不好用,但另一方面該樓盤位于東湖旁邊,環境較舒適且地鐵六號線在東湖站設點,對該樓盤的出入交通有較大的便利,因此樓盤本身交易量并不大。他們估計是因為物管處想參與二手房交易,因此通過打壓周邊中介來獲得樓盤業主的青睞。周邊地產中介的可能性較低,因為地產中介很少是專門服務某個樓盤的,他們掌握客源,客人因為自身預算或者其他考慮,在同一區域多個樓盤間進行比較,如果客人只相中一個樓盤“非卿不娶”,地產中介較難辦,因為該同一時間不一定有客戶想要的房源。之前,記者采訪合富置業的一個銷售冠軍,她的客人看中珠江新城一個樓盤的某個戶型,該業主又偏偏反悔收回單位不再放盤,她為此狂打電話,終于找到小區同一朝向的其他業主,最終成交了這個單位。

  “抱團”護價,無疑業主是最大得益者,但前提是價格的確如愿在業主的保駕護航之下真的漲上去了。但每個業主何時需要用錢、何時放盤成交,這是每個人自打的算盤。小區“護價”,護的只是放盤價,但最終成交價還是要看業主、客戶雙方進行談判而定。正如上期一周成交風云榜提到的白云區金迪城市花園,業主200萬元放盤兩個月沒成交,最終回落到市價范圍162.5萬元成交。業主為了獲得高于市價的三四十萬元,浪費了兩個月時間。因此,所謂的“抱團護價”,最終在每個人不同的出售需求面前,必定會土崩瓦解,賣高了不見得有人共享額外利潤,賣低了還要受懲罰嗎?

  西安交通大學房地產研究所所長楊東朗指出,居民有權自己做主去處置合法房產,任何人都不能強迫他人做出某種行為,業主聯合漲價一事涉嫌哄抬房價、擾亂市場。“抱團護價”在目前的樓市調控大環境下,非常不明智,即使是手上持貨較多的投資者,“出貨”也是靜悄悄的,大張旗鼓要護價、把價格提上去的業主損人不利己,各位業主三思而后行吧。

(責任編輯:DF155)

相關推薦:

?

華股財經所載文章、數據僅供參考,風險自負。

提示:華股財經不作任何“加入會員、承諾收益、利潤分成”以及其他非法操作方式進行非法的理財服務。

華股財經為深圳市大贏家網絡有限公司旗下財經網站 All Rights Reserved 版權所有 復制必究,客服QQ:2491324951

二分时时彩在线计划