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樓市大局已定,2019年房價基本形成這樣的共識,購房者該踏實了

來源:華股財經 編輯:華股編輯 時間:2019年03月15日 20:21:21

原標題:樓市大局已定,2019年房價基本形成這樣的共識,購房者該踏實了

隨著調控的不斷深入,隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位的不斷深入人心,人們的預期也在發生巨大改變。如果說剛開始我講到樓市大局已定時很多人還覺得不以為然,看如今很多人已經對樓市的趨勢看得非常清楚了。

除了少數所謂專家在此時依然喊出買房愛國,更多的人應該說已經順應了政策的時代發展。像中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵所言,唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟,因為房地產關乎上百個行業,不買房就意味著不裝修不買建材不買家電,那么何來內需?所以發展經濟就得發展房地產。北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授更是不遺余力,提出“房地產是最大的實體經濟”。

其實我說過無數遍了,他們說出了過去房地產的現實問題,不能說錯,但是作為專家學者怎么能繼續縱容這種稍微有點良知的人都知道不應該支持的做法呢?好比人犯了毒癮,你不是去規勸不是去想辦法如何摒棄這種癮,反而去縱容,反而把這種不合理給合理化、習慣化、常態化。

所以,我們提出了房住不炒的新定位,所以我們的調控已經開始調整思路,所以過去的那套邏輯已經行不通,再繼續靠炒房賺取暴利也已經不可能,這不僅僅是為民生的考慮,也是為防范風險的考慮。

2019年房地產市場形勢也基本上確立。多數人也對市場表達了出奇一致的看法。

穆迪投資者服務公司26日表示,中國房地產行業的2019年展望為穩定。“由于對購房的控制嚴格、開發商和購房者的信貸渠道受限,并且經濟增長放緩的環境下購房者信心減弱,到2019年底按12個月移動平均值衡量的全國合約銷售額將同比下降5%左右。”穆迪助理副總裁/分析師黎錦雄稱。但是,合約銷售額5%的降幅仍符合穆迪對行業穩定展望的指標水平。

另外,上海市參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成認為,2019年房價既不會大幅下降,也不會“報復性”反彈,而是基本保持穩定。這種房價基本平穩態勢希望能夠延續多年,來解決我國的房地產泡泡及有關的問題,以此促進我國房地產和經濟的平穩發展。

華泰證券房地產認為,2018年房地產市場景氣度總體呈現穩中回落態勢,行政調控作用中性化,長效機制建設逐漸提速,市場一致性預期回歸理性。居民后繼加杠桿乏力,預計2019年商品房銷售面積同比減少5.4%。整體是穩中有降。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2018年第47周百城二手住宅掛牌均價15249元/平方米,環比46周均價下跌0.18%,跌幅略有收窄。隨著調控的持續,市場預期逐漸發生變化,二手住宅市場熱度不斷小幅下降,目前處于較為穩定的狀態。由此可見,房價是在有所回落,但是很穩很緩慢,并沒有大的波動。這樣也穩定了購房者的情緒。

大家看了幾個權威機構的解讀不難發現,2019年的政策將繼續延續2018年的穩中有降態勢,而且由于過去一些城市房價上漲較快,為了穩定并理性回歸,必然會面臨一些下調,也就意味著房價下跌是肯定的。盛松成認為,我國房價平穩或者小幅下跌是好事,最好的一個辦法就是長期堅持房地產調控不動搖,讓房價小幅上漲,或者小幅下跌,或者基本不漲。而收入和GDP漲幅遠遠高于房地產價格的漲幅。

事實上,對于各種認為調控將放松,房價將大幅上漲的傳聞,官方給出了標準答案。新華社和住建部強調當前樓市的主基調,調控不僅不會放松,而且還會嚴厲執行,因城施策,當然調控也不是要讓樓市怎樣怎樣,而是穩定為本。只要政策保持連續性和穩定性就注定我們的房價不會大起大低落,這是我意料之中的,不是我預測準,而是國家釋放的信號就是這么說的。

總之,房價可以降,但是不會大降。那么對于購房者來說,其實該不該買房心里也該有個數了。有資格又有錢當然可以買,即使降價了,你的房子也沒什么損失。而且真降了,你還少花錢呢。什么買漲不買跌,都是讓炒房給忽悠的。房子是用來住的而不是用來炒的,那么房價必然要回歸到合理價位,讓更多的普通老百姓消費得起,而不再只是少數人的奢侈品和投機炒作品。

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