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【2018Q4數據報告】越南房地產市場價格上漲趨勢仍將持續

來源:華股財經 編輯:華股編輯 時間:2019年03月15日 20:15:37

原標題:【2018Q4數據報告】越南房地產市場價格上漲趨勢仍將持續

越南經濟在中美貿易戰中坐收漁翁之利,越南房產迎來了越來越多投資者的注意。外資一致看好越南市場,越南房地產業將迎來10年發展周期,持續向好。

越南經濟發展形勢,一片光明

根據JLL數據顯示,2018年越南的GDP增長達到7.08%,同比增長11年,超過了6.7%的目標。特別是,在2018年第4季度,國內生產總值增長7.31%。其中,工業和建筑業增長率為8.8%2018年全年,服務業和農林業- 漁業部門分別增長了7.03%和3.76%。據預測,越南的經濟將受到國際經濟發展的影響,而發生不可預測的變化,尤其是貿易戰。

越南政府將2019年越南的經濟增長目標定為6.6%至6.8%。

另外越南的零售額和國際入境人數也有所增加:2018年,與去年相比,消費品和服務的零售總額增長了11.7%。根據越南國家旅游局統計的數據,2018年國際游客總數超過1550萬人次,同比增長了19.9%。亞洲的游客占比最大,其中中國和韓國仍然是最大的市場,總共接近850萬人次。

越南外商直接投資支出達到新的水平:2018年,越南的外國直接投資總額為354.6億美元,相當于2017年水平的98.8%。此外,外國直接投資支出記錄為191億美元,同比增長了9.1%。外國投資者在18個投資行業注冊,加工和制造業仍為主導產業部門。獲得165.8億美元,相當于46.7%總資本。2018年,共有112個國家投資越南。其中外國直接投資河內占75億美元,占總額的21.2%,其次是胡志明市(17%)和海防(8.7%)。

據越南總務部統計,2018年出口收入估計達到2440億美元,增長13.8%,而進口額達到2380億美元,比去年增長11.5%。

2018年,越南新成立企業共計131,275家,企業數量增長3.5%,注冊資本比2017年增長14.1%。截至2018年末,房地產行業新增企業數量達到7100多家,占注冊企業總數的5.4%,同比增長40.0%。

胡志明市房地產分析

胡志明市辦公市場

2018年胡志明市新修建了兩個中端和四個普通檔位的建筑,共60,269平方米,使該市的總存量達到1,968,000平方米。市場需求推動市場入住率上升至96%以上。

整體市場的平均租金為每平方米每月23.6美元,同比上漲4%。非CBD區域的租金同比增長7%。

據預計,2019年將是胡志明市寫字樓市場的一個活躍年份,寫字樓供應加強,租戶可以做多種選擇。盡管寫字樓的數量會增加,但是租金還將繼續上漲,新建筑的質量將支持租金的上升趨勢。

胡志明市零售市場

Estella Place購物中心投入運營。該項目為胡志明市的零售市場增加了超過37,000平方米的建筑面積,是Vincom Megamall之后第二大區的第二大購物中心。Estella Place的入住率約85%。其中餐飲和娛樂租戶仍然是最活躍的租戶群體。

零售市場租金約為每平方米每月47.6美元,環比增長0.9%,同比增長2.8%。

胡志明市住宅市場

公寓:(官方發布)在2018年第4季度達8300個項目。

獨棟/聯排別墅:新推出118個項目,但主要都是小規模項目。 這是自2014年以來,別墅量增長最少的一年,主要原因是缺乏大型土地。別墅的價格會繼續保持上漲趨勢,同比上漲14%。

河內市房地產分析

河內辦公樓市場

2018年河內并沒有新的辦公樓項目投產,總庫存保持不變。寫字樓市場租金穩定,沒有明顯的波動,寫字樓總體市場平均總租金小幅上漲0.1%。CBD區的高端寫字樓入住率較高。

河內零售市場

河內零售市場截止到2018年底共有三個購物中心投入使用,總存量達到約1,039,000平方米。河內的便利店數量繼續增加,現有庫存總量增加了900多平方米,主要來自美國便利店連鎖店Circle K. 在2018年第四季度,零售市場需求受到各種促銷活動的推動,發展態勢十分良好。在CBD區域平均租金保持不變,每月每平方米100美元,而非CBD市場租金強勁增長1.5%。

河內住宅市場

2018年第4季度共推出超過9,200個住宅項目,環比下降16%,2018年的總供應量約為37,600個項目。其中經濟實惠型和中端項目占市場份額的97%。初級市場由于合理的建設進度和開發商提供的綜合設施完備,價格環比增長1.8%,每平方米1,394美元左右。

越南國民生產總值保持增長勢頭,并且外資投資不斷增加,外匯儲備充足。

越南人口數量高達9400多萬,移民外加人口自然增長相結合,使得住房需求不斷擴大。越南住房市場不僅受到黃金人口結構的推動,并且還在積極的經濟前景和新基礎設施建設的推動下,住房市場十分前景樂觀。

市場預計,在2019年,經濟實惠的細分市場仍然是越南最活躍的細分市場。2019年房產價格上漲趨勢還將持續。

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