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恭喜沒買房的朋友:房地產交易將告別“公攤面積”

來源:華股財經 編輯:華股編輯 時間:2019年02月23日 15:26:26

原標題:恭喜沒買房的朋友:房地產交易將告別“公攤面積”

“買100平米房子只得70平米”?這個還真是千真萬確的事,為什么,就是因為有個外來詞匯“公攤面積”,買房的人都知道,這個“公攤面積”特別坑,但作為房地產行業的潛規則,買房者也無可奈何。

2月18日,《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》在住房和城鄉建設部官方網站上正式發布。其中有一項規范尤其引人矚目,在這38項強制性工程建設規范中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》,其第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”

這是住房和城鄉建設部第一次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易,恭喜沒買房的朋友。

目前,我國房地產交易大多以建筑面積來計算進行交易,由此出現“買100平米房子只得70平米”的怪相,“公攤面積”引起了越來越多的矛盾,社會也越來越關注這個問題,尤其是目前房價動輒萬元的時代,幾十平方米的公攤面積那可是幾十萬元啊。

那么什么是“公攤面積”呢?它和“建筑面積”有什么區別?

建筑面積,包括房屋的實際使用面積,墻體、柱體的占地面積,樓梯走道面積,以及其他公攤面積。

公攤面積,即公共使用建筑面積,包括樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、電梯井、管道井、地下室、值班警衛室、公共門廳、公共過道、公共用房、管理用房,此外,還包括樓宇(套)與公共空間之間的分隔、外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%等。

目前,國際上通用的房地產交易都是以實際使用面積來計算,這么看來,中國的房價和外國的房價比較對外國來說還真是有些不公平啊。

而更讓購房者憤憤不平的是,公攤面積常常缺乏標準,主動方掌握在地產商手中,而以后的物業費、取暖費等也要包括公攤面積。

當然,“公攤面積”將來取消是大勢所趨,但是否會引起房價上漲,值得關注,畢竟10%甚至30%的公攤面積取消,開發商的利潤將因此大幅下降,開發商勢必會通過漲價來轉移成本。

不過面對目前高高在上的房價,成交量的大幅下滑,開發商想漲價難度也是非常的大,還是希望“公攤面積”早日取消吧,面對停止下降的房價,如果再取消“公攤面積”,真的要恭喜沒買房的朋友了……

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